Nepremičnine naredijo ljudje nerazumno

Kazalo:

Nepremičnine naredijo ljudje nerazumno
Nepremičnine naredijo ljudje nerazumno

Video: Nepremičnine naredijo ljudje nerazumno

Video: Nepremičnine naredijo ljudje nerazumno
Video: A Deadly Thrill Killing Rocked the Small Town of Mont Vernon - YouTube 2024, Marec
Anonim

Na novi najdeni spletni strani, imenovani "The Writer's Coin," se 28-letni pisatelj osebnih financ vpraša, ali naj kupi to hišo, če ima le 13% nižje. Upoštevajte, že nekaj let svetuje osebnemu finančnemu nasvetu in je celo gost poster na mega-mestu Wisebread, kilahko nekega dne prispeva k. Iskreno, občutil sem, da gledam enega od teh Holiday Inn reklame branje svoje objave. Moški bi dal nekaj lepega nasveta in postal zdravnik zaradi svoje ene nočitve v hotelski verigi. Kaj pa naslednja noč, ko mora spati doma?

WC-jevo vprašanje me je pomislilo. Če je nekdo, ki je bil dovolj discipliniran za pisanje o denarju, še vedno ne vidi zamere pri nakupu hiše s samo 13% zakaj smo tako slabi, ko gre za stanovanje? Ali se ljudje slepo zaljubijo v nekaj in ne upoštevajo vsakega finančnega vodje? Se ne zdi, da WC ima veliko več prihrankov kot 13%, ker kdo pravzaprav pravi "13% navzdol"? Zakaj ne 10%, 15% ali 20%? Heck, v dobrih starih časih so ljudje plačali za 100%.

Kako smo prišli do tega žalostno nizkega standarda odplačevanja v Ameriki? Verjetna razlaga # 1) To je Madoffov sindrom aka pohlep! "Hočem to, zdaj pa želim!" In # 2) Nesting sindrom. Obstaja težnja za tiste, ki so v dolgotrajnem odnosu, ki želijo otroke kupiti mesto. Sploh ne bi smel prebrati strani o straneh in mislim, da načrtuje poročiti ali imeti otroke. Za tip posebej, sečica se zdi, da se začne na 30, če ne prej. Želja po lastništvu našega gradu in prikaz, da smo "prispeli", je močna.

Na koncu dneva, če vse, kar imate na svetu, ni veliko več kot 13% navzdol, da bi kupili svoje mesto, FORGET ABOUT IT! Premalo si, ali pa preveč želiš. Tako preprosto je! Če prejmete pločevinec dan po zaprtju, vam ne bo treba dolgo preživeti zaradi pomanjkanja pufra. Če imate več denarja od 13% navzdol, je to druga stvar. Morda boste želeli postaviti 13% ali celo manj, odvisno od vaših stroškov izposojanja ali vaših priložnosti.

PRAVILO

Moje pravilo za preložitev plačila je preprosto. Preden razmislite o nakupu nepremičnine, potrebujete vsaj 30% cene nakupa shranjene. Uporabimo nekaj primerov.

PRIMERI:

1.000.000 hiš. 13% navzdol, vključno z zapiranjem stroškov = 130.000 USD. Preostanek denarja je recimo 20.000 dolarjev. 6% obresti samo za preostalih 87% stane 4,350 $ mesečno. V bistvu imaš 2 meseca pokritja s plačili shranite, preden začnete uničiti svoj kredit in vstopiti v postopek zaprtja, če izgubite svoje delo. Davki na nepremičnine sami stanejo 11.000 $ / leto! Če imate prihranke samo 130.000 dolarjev, ne morete privoščiti hiše!

Namesto, poglejte lepo 500.000 hiš. Dajte 20% navzdol ali 100.000 $, in preostali 50.000 $ (10% buffer) zagotavlja 22 mesecev pokritosti ki temelji na 6-odstotni obrestni meri samo za plačilo v višini 400.000 USD (2.000 USD / mesec) in davek na nepremičnine v višini 5.600 EUR / leto. Če iz tega razloga ta 500.000 $ ni dovolj dobro za vas, hudega! Najemite srečno. Izposojanje ne spušča denarja po odtoku, kot nekateri dojemajo. Plačaš za korist. Uporabite svoje pomanjkanje prihrankov in dohodka kot motivacijo za zaslužek in prihranite več! Ne poskrbite za želeni življenjski slog, da bo vaš življenjski slog ustrezal vaši finančni realnosti!

ZAKLJUČEK

Če smo se kaj naučili že v zadnjih 18 mesecih, je bilo na tisoče ljudi v Ameriki prevelik vzvod in se razšlo. Dražilno je to odgovorni najemniki in lastniki so prav tako vneli v proces. Bila sva kolateralna škoda zaradi padca! Zato prosim WC, in vsi, ki nimajo vsaj 30% vrednosti premoženja v denarju prihranili, da ne kupujejo mesta za vse nas. Ker smo na koncu, tisti, ki skupaj z vami trpijo z našo davčno dolarsko pomoč in izpostavljenostjo premoženja. Bolj varni ste dolžnik, bolje je za svet.

WC, mi je všeč vaše spletno mesto in uživajte v branju zgodbe o okolju. Prosim, vzemite moj nasvet in počakajte, dokler ne zberete večje matice. Nepremičnine se v naslednjih 1-2 letih ne bodo nenadoma zvišale. Nepremičnina je kot zaloga, če zamudite enega, vedno bo še ena za nakup.

Bralci, kakšne so vaše razmišljanja o tem, koliko naj se obremenjuje, ko gre za premoženje? Zakaj menite, da ljudje sprejemajo iracionalne odločitve v zvezi z lastnino?

Priporočila

Nakup na hipoteko: Stopnje hipoteke so propadle po Brexitu, ameriška sredstva pa zaradi svoje stabilnosti agresivno kupujejo tujci. Preverite najnovejše hipotekarne stopnje na spletu prek storitve LendingTree. Imajo eno največjih mrež posojilodajalcev, ki tekmujejo za vaše podjetje. Vaš cilj bi moral biti čim več pisnih ponudb in potem uporabiti ponudbe kot vzvod, da bi dobili najnižjo obrestno mero. To je ravno to, kar sem naredil za zaklepanje v 2,375% 5/1 ARM za mojo najnovejšo refinanciranje. Za tiste, ki iščejo nakup lastnine, je ista stvar v redu. Če ste našli dober posel, si lahko privoščite plačila in načrtujete lastništvo nepremičnine za 10 + let, bi dobil nevtralno inflacijo in izkoristil nizke stopnje.

Oglejte si priložnosti za množično posredovanje nepremičnin: Če nimate zapadlosti za nakup nepremičnine ali ne želite povezati svoje likvidnosti v fizičnih nepremičninah, si oglejte RealtyShares, eno največjih podjetij za pretovarjanje nepremičnin danes. Nepremičnine so ključna sestavina raznolikega portfelja. Nepremišljeno posredovanje nepremičnin vam omogoča tudi, da postanete bolj fleksibilne in kirurške pri naložbah v nepremičnine tako, da vlagate več kot le tam, kjer živite za najboljše možne donose. Na primer, zgornja meja okoli okoli 4% - 5% v San Franciscu, vendar več kot 10% na Midwest, če iščete strogo vlaganje dohodka. Prijavite se in si oglejte vse stanovanjske in komercialne naložbene priložnosti po vsej državi, ki jih ponuja Realtyshares. Lahko je videti in odkriti.

Posodobljeno za leto 2017 in pozneje.

Priporočena: